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  • 加拿大移民贷款买房的资讯介绍

    2019-08-29 18:05:00   无忧考网     [ 字体: ] [ 文档预览 ] [ 文档下载 ]

    【导语】对于加拿大移民而言,住宿问题是一个亟待解决的首要问题。新移民一般有两种住宿方式,一是租房,而是买房。加拿大允许新移民贷款买房,但是需要满足一定贷款要求。下面无忧考网就给大家介绍下加拿大移民贷款买房的资讯,欢迎也读!




      信用历史:

      刚到加拿大的新移民没有长期的信用记录和雇佣关系,所以那些在加拿大登陆不到5年的人,必须支付35%的首付款。如果新移民的首付款超过35%,银行不需要他们的收入证明来批准新移民贷款。

      有些银行则明确要求,新移民一定要在加拿大工作至少三个月或者得到其他证明可信度的文件才能申请贷款,比如工作签证、雇主或是其他银行的推荐信、出发国家的相关信用报告、能显示过去12月租金状况或是首付款资金的来源文件等。如果你是因为工作调动被派到加拿大,可以要求总公司提供相关文件证明你的工作历史和信用程度。

      贷款银行:

      根据规定,国外银行是不能在加拿大境内发放贷款的,也就是说,如果你想要申请贷款的话一定要去加拿大的银行。虽然同加拿大公民相比,贷款过程可能会有些复杂,但是获得贷款还是完全可能的。

      银行对于新移民的概念:

      通常来说,很多银行把登陆时间不到5年的人算成新移民。除了刚登陆的人属于新移民,有些银行也会向已经递交了移民申请、有了档案号的人提供新移民贷款。

      首付条件:

      因为发放给新移民的贷款风险较高,所以相应的银行也会要求新移民支付比较高额的首付款。不同银行的具体要求也不同,一般来说银行要求新移民至少支付35%的首付款。而且很多银行要求你的首付款要在加拿大的银行存够30-90天。不过根据款项的汇出国家和汇款记录能否被跟踪,银行要求也会不同。

      如果条件允许,是在申请贷款前就把首付款打到加拿大来,这样申请贷款就比较有利。另外,如果银行允许新移民的首付款少于35%,那么也会要求其购买抵押贷款保险来规避风险。

      物业税:

      加拿大的物业税可能和你原来所在国家的制度有所不同,所以新移民一定要提前做好功课,制定好预算。BC省规定第一次购房人士可以豁免缴纳物业转让税。

      物业转让税是一项BC省政府的税,税款由买家支付,无论在省内购买任何形式物业都需要付这税项,包括独立屋、公寓、城市屋、空地、租借物业等。但前提是你一定是加拿大公民或是永久居民,在全世界其他地方也没有用自己名字登记的自住居所。




      扩展阅读:加拿大投资移民的申请要求

      一、资金雄厚管理经验丰富

      如果净资产在160万加元以上,近五年有两年的管理经验,不想到加拿大投资创办企业,不想被限制居住地的申请人可以选择联邦或魁北克投资移民。

      (1)联邦投资移民:适合于比较求稳并且希望尽快就能申请出去的人士。因为联邦投资移民现行移民条例,已有近十年的运作经验,相对比较成熟稳定。此外,新政实施后新旧个案按照2:1的比例处理,申请预计只需6——8个月,等待周期大大缩短。另外,新政首批申请人,审批门槛较宽松,免面试率较高,可谓优势尽显。

      (2)魁北克投资移民:魁省新政实施后,申请条件基本与联邦投资移民趋同,但从申请周期和办理速度来看已经不占优势,并且魁北克的审批程序相比联邦要更加复杂,对资金来源、税单等要求也更为严格。

      建议:资金雄厚,管理经验丰富的申请人,可以结合自身情况从以上两种方案中选取。

      二、资产较少想自行创业

      如果打算在加拿大各省居住,并且希望能够从事生意的中小企业家或高级管理人士。此类申请人可以选择加拿大省提名移民的途径。

      省提名移民:在经济类移民审理中,列为第一优先审理程序,因而速度较快。从资产要求来看,要求也相对较低。在实施新政后,规定省提名计划的申请者必须是主动投资,即在当地进行实地经营和居住是获取加拿大永久居民不可替代的条件。其投资方式灵活,可以根据申请人的兴趣爱好或风险分析,在不同领域自由选择入股、购买或开创新的企业,收益归投资人。

      建议:资产较少,但想通过投资移民加拿大的申请人可以考虑省提名。除资金要求少外,省提名项目的申请材料会比联邦和魁北克投资移民的简单。



      扩展阅读:加拿大移民优势

      一、教育无压力

      移民的首个理由就是教育,如果给孩子一个没有压力、更为舒适的教育环境,加拿大是再适合不过的。虽然“没有压力”,但加拿大学生的学习成绩不差。加拿大48.3%国民受过专科以上教育,美国仅有40.3%。

      二、移民多元化

      现定居大温、曾获中国百花奖的女星张晓敏,到过不少国家,她认为每个国家多多少少都有种族歧视问题,尤其是美国人,种族歧视都是挂在脸上,加拿大这方面的问题较少,且更为爱好和平,对移民具有吸引力。加拿大每千人中,有5.65人是移民、美国每千人中,仅有3.64个移民。

      三、移民较富裕

      加拿大移民多,移民富豪也不少。根据蒙特利尔银行的研究报告,加拿大的百万富豪中,近一半是移民或移民第二代,在美国,则仅有三分一。另外,加拿大家庭的资产净值为36.3万美元,比美国一般家庭拥有的资产净值32万多4万余。

      四、具有世界视野

      去年加拿大人出国(不包括到美国)次数接近1,000万次,美国人口是加拿大的10倍,但出国次数只有3,000万次,6成5的加拿大人有护照,但美国人只有3成5,显然,加拿大人比美国人更具世界视野。本地旅游业人士表示,加拿大爱好和平,很少得罪其它国家,因此,持有加拿大护照出国旅行也比较安全。

      五、包容及和平

      加拿大不仅种族歧视较少,对同性恋的接受度也比美国人高,有8成的加拿大人可以接受同性恋,美国人仅有6成。此外,加拿大在今年全世界的和平国家中,排名第8,美国排99。

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